主要讲述了老宅房东刘伟和两个租房客小侯、珍珍之间的故事。自从刘伟将三楼房间租给了美艳动人的服装销售珍珍之后，老宅从此便变得不太平起来。珍珍房间传来的诡异呻吟声，入殓师小侯的神秘失踪，宅男房东的恐怖幻觉，这一系列事件，是真，是假？是有人故意为之，还是怨鬼的从中作祟？《诡宅》既表现出了恐怖片的惊悚，又引起人们对人性幽微之地的真相的探讨。